IPCA, IGP-M ou INCC? Entenda os índices de correção do seu terreno

Se você está pesquisando terrenos parcelados, já deve ter esbarrado em siglas como IPCA, IGP-M e INCC. Elas aparecem nos contratos porque, em vendas de longo prazo, o saldo devedor é corrigido periodicamente por um índice — e entender qual deles se aplica faz diferença no planejamento da sua compra.

O que cada índice significa

• IPCA — o Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo é o indicador oficial da inflação no Brasil, calculado pelo IBGE. Mede a variação de preços de uma cesta ampla de produtos e serviços e, historicamente, tende a apresentar oscilações mais suaves.
• IGP-M — o Índice Geral de Preços do Mercado, calculado pela FGV, é muito usado em contratos de aluguel. Por incluir preços no atacado, costuma variar mais em períodos de alta do dólar e de commodities.
• INCC — o Índice Nacional de Custo da Construção acompanha a variação de insumos e mão de obra do setor. É comum em imóveis na planta, justamente porque reflete os custos da obra.

Por que a correção existe

A correção do saldo devedor não é uma taxa extra: ela mantém o equilíbrio do contrato ao longo do tempo, acompanhando a variação dos custos de urbanização, materiais e serviços. O ponto importante para você é a previsibilidade — saber qual índice rege o seu contrato e como ele costuma se comportar.

Antes de assinar, vale a pena:

• Ler no contrato qual índice corrige o saldo devedor e com qual periodicidade;
• Perguntar no plantão de vendas como a correção é aplicada às parcelas;
• Consultar a tabela vigente para conhecer as condições atualizadas.

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