Custos de aquisição: ITBI, escritura e registro

Quando você decide comprar o seu terreno, o valor negociado é só uma parte da conta. Para que o lote passe oficialmente para o seu nome, existem custos de aquisição que fazem parte de qualquer compra de imóvel no Brasil. Conhecer cada um deles com antecedência ajuda você a planejar o investimento com tranquilidade e sem surpresas.

Os três custos que você precisa conhecer

ITBI — Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis. É um imposto municipal cobrado sempre que um imóvel muda de dono. Em Canoas, quem define e recolhe o ITBI é a prefeitura, e o percentual pode variar conforme a legislação vigente. Por isso, o ideal é confirmar a alíquota atualizada diretamente na Prefeitura de Canoas antes de fechar as contas.

Escritura pública. É o documento, lavrado em cartório de notas, que formaliza a compra e venda entre você e o vendedor. Ela dá segurança jurídica ao negócio, registrando de forma oficial que a transação aconteceu e em quais condições. Os valores de cartório seguem uma tabela própria e proporcional ao imóvel.

Registro no Cartório de Registro de Imóveis. É a etapa que efetivamente coloca o terreno no seu nome. Só depois do registro na matrícula é que você se torna, para todos os efeitos, o proprietário. No Canoas Park Paradis, a documentação segue o cuidado de quem faz isso há décadas: a Urbanizadora Concórdia tem mais de 47 anos de mercado, 12 loteamentos entregues e mais de 11 mil terrenos vendidos na Grande Porto Alegre.

Como se planejar

• Confirme o percentual do ITBI na Prefeitura de Canoas.
• Consulte os valores de escritura e registro na tabela vigente do cartório.
• Considere esses custos no seu orçamento total, além do preço do terreno — consulte a tabela vigente para os valores atualizados.
• Tire dúvidas sobre a documentação do seu lote diretamente no plantão de vendas.

Somar tudo com antecedência deixa a decisão mais leve. E o mais importante: cada real investido aqui vem acompanhado de organização documental e do potencial de valorização de um bairro inteiro planejado para o seu bem-estar, com terrenos de 200 m² em uma das maiores cidades da Região Metropolitana de Porto Alegre.

Venha conhecer de perto o Canoas Park e imaginar o seu próximo capítulo por aqui.