Plano diretor e zoneamento: o que você pode construir

Comprar um terreno é o primeiro passo. O segundo é entender as regras que orientam a construção da sua casa. Elas não existem para complicar: existem para garantir que cada vizinho respire, que a rua tenha luz e que o bairro cresça com equilíbrio. Quando você conhece esses conceitos, projeta com mais tranquilidade e segurança.

O vocabulário essencial

Alguns termos aparecem em qualquer projeto. Vale conhecê-los:

• Zoneamento e uso do solo: definem se a área é residencial, comercial ou mista, e o que se pode instalar ali.
• Recuos: a distância mínima entre a construção e os limites do terreno. O recuo frontal afasta a casa da rua; os laterais garantem ventilação e privacidade entre vizinhos.
• Taxa de ocupação: o percentual do terreno que a construção pode cobrir no térreo, preservando área livre e permeável.
• Coeficiente de aproveitamento: relaciona a área construída total ao tamanho do terreno, indicando quanto você pode edificar somando os pavimentos.
• Gabarito (altura): o limite de altura ou de pavimentos permitido, que ajuda a manter a harmonia visual das ruas.

Por que isso importa no Canoas Park Paradis

O Canoas Park Paradis é um bairro inteiro planejado para o seu bem-estar — e isso passa por pensar, desde o projeto, como as casas convivem entre si, com as ruas e com as áreas de convivência do bairro. Em terrenos de 200 m², dominar recuos, taxa de ocupação e coeficiente de aproveitamento ajuda você e seu arquiteto a aproveitar bem cada metro, com conforto, ventilação e privacidade.

Como os parâmetros podem variar conforme a zona e a quadra, definidos pelo plano diretor de Canoas e pelas diretrizes do empreendimento, confirme sempre as regras específicas do seu terreno no plantão de vendas antes de fechar o projeto com seu arquiteto.

Essa atenção ao detalhe vem de quem entende do assunto: o Canoas Park é uma realização da Urbanizadora Concórdia, que soma mais de 47 anos de mercado, 12 loteamentos entregues e mais de 11 mil terrenos vendidos, com forte atuação em Canoas e na Grande Porto Alegre.

Vale a pena vir sentir de perto como nasce um bairro pensado no equilíbrio entre construção e qualidade de vida. Venha conhecer o Canoas Park.